Ev bulmak ne kadar sürer? Bizimle diğer Avrupalılar arasındaki farklar çok büyük değil

Bir ev satın almak muhtemelen çoğu insanın vermek zorunda kalacağı en büyük mali karardır. HotNews'in elde ettiği verilere göre çoğu Romen için daire aramak yaklaşık 6 ay sürüyor. Alıcıların yarısından fazlası, paralarının yettiği kadarını satın aldıklarını söylüyor ve yalnızca %11'i “hayallerindeki evi” bulana kadar aradıklarını söylüyor.

Bir daire bulmak ne kadar sürer? Potansiyel alıcılar karar vermeden önce kaç mülkü inceliyor?

Bu yılın başında 4.200'den fazla Imobiliare.ro kullanıcısının katıldığı bir anket gerçekleştirdik. Ankete katılanların yaklaşık %40'ı, ankete katıldıkları sırada 6 aydan uzun bir süredir doğru evi arıyordu; diğer %34'ü ise istenen mülkü belirlemenin henüz ilk aşamalarındaydı ve aktif olarak araştırma aşamasındaydı. pazar. Imobiliare.ro Pazarlama Direktörü Daniel Krynic, HotNews.ro'ya en fazla bir ay boyunca açıklıyor.

Krennic, katılımcıların yaklaşık yüzde 14'ünün 3 aya kadar, geri kalanların ise 3-6 aydır ev aradığını ekliyor.

imoboliare.ro'nun Pazarlama Direktörü ayrıca, nihai bir satın alma kararı vermeden yarım yıldan fazla bir süreyi piyasada geçiren kişilerin büyük olasılıkla acil konuta ihtiyaç duymadığını dikkate almanın önemli olduğunu söylüyor. sözde “anlaşmaları” belirlemeye çalışmak, Ya da fiyatların düşmesini beklemek veya gayrimenkul yatırımı yapmak isteyip kendilerine sunulan seçenekleri bulmaya çalışmak.

Geçen yıl IRCC'deki artış ve satın alma yapmak isteyen bazı Rumenlerin krediye erişimde yaşadığı zorluklarla karakterize edilen kredi piyasası bağlamını göz ardı etmemeliyiz. Burada ayrıca BNR'nin mayıs ayında faiz indirimine gitmesi durumunda IRCC'nin ancak iki çeyrek sonra, yani yıl sonunda, hatta 2025 başında düşüşe geçeceğini de söylemek gerekiyor.

Son yıllarda yaşadığımız tüm şoklar ev arayanların ruh halini de etkiledi

“Son yıllarda yaşadığımız tüm şoklar ev arayanların ruh hallerini de etkiledi. Sonuç olarak katılımcıların %60'ı ev sahibi olmak için en az üç ay daha beklemeleri gerektiğini beklerken, %24'ü de ev sahibi olmak için en az üç ay daha beklemeleri gerektiğini düşünüyor. Katılımcılar, 1-3 ay içinde istedikleri evi bulmayı bekliyorlardı. Daniel Krennic, katılımcıların yalnızca %16'sının iyimser olduğunu ve en fazla bir ay içinde bir mülk satın alacaklarına inandığını açıkladı.

Aslında verilerimize dayanarak ortalama olarak bir kullanıcının aradığı mülkü yaklaşık 90 gün süren bir aramanın ardından bulduğunu söyleyebiliriz. Pazarlama direktörü ayrıca bu süre zarfında sitede bulunan emlak acenteleri, geliştiriciler veya sahiplerin temsilcilerine yaklaşık 14 rehber sağladığını söylüyor.

Potansiyel müşterilerden bahsettiğimizde, telefon numarasını almaktan mülk hakkında daha fazla ayrıntı öğrenmek için e-posta göndermeye kadar kullanıcının reklamla ilgili olarak gerçekleştirdiği eylemleri kastediyoruz. Tüm potansiyel müşterilerin görüntülemelere dönüşmediğini unutmamak önemlidir.

En çok hangi mülk türleri ve olanaklar talep ediliyor?

Alıcıların çoğu dikkatlerini iki yatak odalı dairelere yöneltiyor; üstelik bu daireler, konut piyasasında ulusal düzeyde sunulan tekliflerin büyük bir kısmını kapsıyor.

Krennic, “Bir park alanı veya garaj, çoğu potansiyel alıcının yeni evlerinde sahip olmak isteyeceği olanaklardır. Avlu ve termal tesis de en çok aranan özellikler arasında yer alıyor” diyor.

İlk çeyrekte ulusal çapta satılık konut mülkleri için istenen ortalama fiyat, faydalı metrekare başına 1.563 Euro oldu. 2023 yılının aynı dönemine göre yüzde 8 civarında bir ilerleme gözlemlenebiliyor.

Erişilebilirlik açısından, ilçe düzeyinde elde edilen gelire bakarsak, Timisoara'daki dairelerin şu anda mülk satın almak isteyenler için ülkedeki en uygun fiyatlı dairelerden biri olduğunu söyleyebiliriz.

Bizimle diğer Avrupalılar arasındaki farklar çok büyük değil

ING anketine katılan Avrupalıların beşte ikisi (%41) şu anda sahip oldukları mülkü aramak için üç aydan daha az zaman harcadıklarını belirtirken, %15'i bir aydan daha az bir süre harcadıklarını söyledi. Genel olarak, katılımcıların yaklaşık %90'ı bunların hepsini en fazla bir yıl içinde yaptı.

Neredeyse yarısı (%47) karar vermeden önce beş veya daha az mülkü incelediğini söyledi.

İnsanların ne kadar çok seçeneği varsa, seçim yapmak da o kadar zorlaşır; “Seçenek aşırı yüklemesi” olarak adlandırılan durumla karşı karşıyasınız. ING, sanki önünüzde pek çok yemeğin bulunduğu bir menünüz varmış ve arasından neyi seçeceğinize karar vermek zormuş gibi görünüyor.

Avrupalıların yaklaşık %60'ı, yaşadıkları mülkü satın almalarının bir veya daha fazla nedenini seçmeleri istendiğinde, bunun mülkiyetle ilgili olduğunu söyledi. Beş kişiden biri bunun kişisel bir hedef olduğunu söyledi ve %13'ü kendi beğenilerine göre özelleştirebilecekleri bir şey istediklerini söyledi.

Evde ne kadar çalışıyorsun?

Yaşam masraflarını veya tasarrufları hesaba katmadan ve bankalardan finansal destek almadan iki odalı bir ev (55 metrekare) satın almak için gereken süreye ilişkin endeksin en yüksek seviyesi, neredeyse 11 yıl süren Cluj İlçesi'nde kaydedildi. bir ev satın almak için.

Bunlar, Romanya'nın çevre ülkelerle karşılaştırıldığında emlak piyasasında nasıl konumlandığını gösteren, Merkez Bankası tarafından yayınlanan istikrar raporunun bölümlerinden birinin sonuçlarıdır.

• BNR verileri ayrıca ipotek almadan 55 metrekarelik bir ev satın almanın Viyana'da yaklaşık 12 yıl, Prag'da yaklaşık 18 yıl, Budapeşte ve Varşova'da ise yaklaşık 15 yıl sürdüğünü gösteriyor.

Buna karşın Giorgio gibi illerde endeks altı yıllık değeri geçmiyor.

Tüm gayrimenkul işlemlerinin dörtte biri Bükreş'te gerçekleşiyor

Romanya'daki konut emlak piyasasındaki kalıcı sorunlar, gayrimenkul arz ve talebindeki bölgesel eşitsizlikler ve ülkenin daha az gelişmiş bölgelerindeki düşük düzeydeki finansal katılım ve aracılıktır. Bu sorunlar bölgesel düzeyde eşitsiz ekonomik kalkınmanın ardından ortaya çıkıyor.

Tüm emlak işlemlerinin dörtte biri Bükreş'te gerçekleşiyor. İşlemlerin diğer %28'i ise sırasıyla ülkenin ana bölgesel merkezlerinde yoğunlaşıyor: Cluj, Brasov, Timiş, Köstence ve Yaş.

Bükreş ve Timisoara'da konut amaçlı gayrimenkul varlıkları azalttımCluj-Napoca ve Brașov'dayken, abartılıVe Köstence'de Merkez Bankası'nın gösterdiği gibi doğru değerlendirildi.

Romanya'da işlem maliyetleri makul düzeyde ve alıcı için yüzde 4,4-10,2 arasında değişiyor

En düşük işlem sayısı Giurgiu, Teleorman, Covasna, Olt veya Sălaj ilçelerinde görülebilir (işlem sayısının yüzde 0,6'sından azı bu ilçelerin her birinde gerçekleşmektedir). Bireysel birim işlemlerin büyük bir kısmı banka kredisi ile finanse edilmektedir (yaklaşık yüzde 38).

Romanya'da işlem maliyetleri orta düzeydedir ve alıcı için yüzde 4,4 ila 10,2 arasında değişmektedir ve şunları içermektedir: damga vergisi, noter ücretleri, kayıt ücretleri ve satıcı için yüzde 3 ila yüzde 6 arasındadır.

En yüksek işlem maliyetleri Fransa, Malta veya Belçika'da kaydedildi, ancak Bulgaristan, Çek Cumhuriyeti veya Polonya'da gayrimenkul işlem maliyetleri Romanya'da kaydedilenlerden daha düşüktü.