Saygın bir ekonomist gayrimenkulün başına ne geleceğini tahmin ediyor. Ev almak isteyenlere tavsiyeler: “Bu durum durgunluğa yol açtı”

Mali analist Radu Georgescu, Romanya’da konut bulmanın diğer Avrupa ülkelerine kıyasla neden daha zor olduğunu açıklıyor. Romanyalılar Avrupa Birliği’ndeki en yüksek faiz oranlarından birini ödüyor ve sonunda mülklerinin değerinin üç katını ödüyorlar.

Radu Georgescu, Facebook’taki gönderisinde Romanya’daki emlak balonunun akıbetini anlatıyor ve bu dönemde alım yapmayı planlayanlara tavsiyelerde bulunuyor. İşlerin nasıl geliştiğini, hangi aşamaya geldiğimizi ve sonucunun ne olacağını herkese açıkça gösterdi.

“Finansal bir karar verirken grafiğe bakmanız gerekir. Bir çizim 1000 kelimeye bedeldir. Resimdeki grafik, içinde yaşadığımız emlak balonunu gösteriyor. Bankaların kullandırdığı gayrimenkul kredileri bakiyesinin son 15 yılda gelişimine ilişkin verilerdir. Aşağıda bu emlak balonunun nasıl geliştiğini açıklayacağım“diyerek görevine başladı.

Buraya nasıl geldim?

Daha sonra Radu Georgescu bir infografikte buraya nasıl geldiğini açıklıyor.

“Ekonomik anormalliğin ilk aşaması para basımı ve anormal derecede düşük faiz oranlarıdır. 2012-2022 yılları arasında ekonomik anlamda bir sapma dönemi yaşadık. Para “numarasız” basılıyordu ve faiz oranları anormal derecede düşüktü. Bu dönemde bankaların kullandırdığı gayrimenkul kredilerinin bakiyesi üç katına çıktı. 2012’de 35 milyar lei’den 2022’de 105 milyar lei’ye. Bu ekonomik anormallikler konut fiyatlarında artışa yol açtı“diyor ekonomist.

Radu Georgescu. Fotoğraf: Facebook

Bunu “normal hayata dönüş” olarak adlandırdığı başka bir aşama izledi: “2023’ten itibaren ekonomik normale dönüyoruz. Bu miktarda para daha önce hiç basılmamıştı. Faiz oranları normal seviyelerine döndü. Bu da emlak piyasasında çıkmaza yol açtı. Bu fiyatlar ve faiz oranlarıyla artık ev almak neredeyse imkansız” dedi. Analisti geliştirir.

Son olarak şu anda içinde bulunduğumuz üçüncü aşama olan düzeltme aşaması da bu emlak balonunun patlamanın habercisi. “Şimdi soru şu; emlak balonu ne zaman patlayacak? 2024 yılında gayrimenkul sektöründeki tüm şirketlerin payları sert düşüş yaşadı. Yeni daire satışları yüzde 50’den fazla azaldıÖzetler.

Ve sonucun sonu:Finansal bir karar verirken grafiğe bakmanız gerekir. Ekonomik sapmaları da hesaba katmanız gerekir. Ekonomik anomaliler her zaman kendilerini düzeltecektir“, diye bitiriyor Radu Georgescu.