Evler pahalılaşıyor: Romenler alımlarını azalttı ama şehirlerin çevresindeki bölgelerde talep artıyor

Romanya'daki emlak piyasası bir yeniden şekillenme sürecinden geçmekte ve giderek daha fazla teknolojiyi entegre eden, şehirleri çevreleyen bölgelerde artan kalkınmayı sağlayan, aynı zamanda yeni daire veya evlere olan talebi azaltan, enerji açısından daha verimli konut projelerine doğru giderek daha fazla ilerlemektedir.

Romanya emlak piyasası yeniden şekillenme sürecinden geçiyor

Bu bağlamda emlakçıların tahminlerine göre konut fiyatlarında yüzde 5 – yüzde 10'u geçmeyecek bir artış olması muhtemel.

Gayrimenkul artan faiz oranlarından kısmen etkileniyor ancak konut sektörü hala iyi performans gösteriyor. Romenler de tercihlerini değiştirmeye ve ev satın alma kriterlerini değiştirmeye başladılar; yani evlerin inşaat kalitesini ve enerji verimliliğini daha dikkatli kontrol ediyorlar.

2024 yılında emlak piyasası son dönemdeki zorlukların üstesinden yavaş yavaş geliyor, büyüme işaretleri veriyor ve yeni ekonomik ve sosyal koşullara uyum sağlıyor. Buna paralel olarak, yeni bir gelişme aşamasına doğru yeniden şekillenme sürecinden geçiyor: İnsanların yaşam kalitesini iyileştirme nihai hedefiyle giderek daha akıllı ve enerji tasarruflu evler ortaya çıkıyor. 2024 yılı ve takip eden yılların gayrimenkul sektörü için istikrar yılları olacağını, talebin ılımlı olacağını, müşterilerin enerji verimliliği ve inşaat kalitesi konusunda oldukça endişe duyacağını tahmin ediyoruz. Emlak piyasasının hareketleneceği, enerji verimliliğine, yeşil alanlara, özel mimariye dikkat edilmeden geliştirilecek projelerin kolay satılmayacağı bir dönem olacak. Aynı zamanda, 2024 yılında konut fiyatlarının artacağına, bunun hem malzeme hem de işçilik maliyetlerindeki artıştan kaynaklanacağına inanıyoruz, ancak fiyat artış hızı muhtemelen önceki yıllara göre daha belirgin olacaktır. %5 ve %10.“, diye açıklıyor NEXO Grubunun Kurucusu ve CEO'su Soren Lapadato.

Kentsel alanlarda artan genişleme: talep arzdan daha fazla

Gayrimenkul sektörü de, özellikle Bükreş'te bölgesel kentsel planların uygulanmasının engellenmesinden etkileniyor; bu durum gayrimenkul gelişimini büyük ölçüde etkilemiş, geliştirmede gecikmelere ve maliyetlerin artmasına yol açarak proje karlılığını olumsuz etkilemiştir.

READ  Arjantin'de enflasyon hala yavaşlıyor ancak ekonomik toparlanma bekleniyor

Bu alandaki uzmanlara göre Bükreş hâlâ gelişiyor, ancak mevcut kentsel planlama düzenlemeleri nedeniyle bu gelişme hızı daha yavaş. Yeni projelerin çoğu şehrin kuzey ve batı bölgelerinde yer alıyor çünkü alıcıların ilgilendiği çok fazla arazi var ve inşaat izinleri diğer bölgelere göre daha kolay alınabiliyor.

Şehirleri çevreleyen bölgelerde yetkililer gayrimenkul geliştirmeyi engellemek yerine benimsiyor ve ayrıca geliştirme için daha fazla arazi mevcut. Şimdilik Elvove, maliyetlerin daha ucuz olduğu ve daha geniş alanların mevcut olduğu kentsel alanlardaki genişlemenin ana hedefi olmaya devam ediyor. Bükreş ve Ilfov'un altyapı geliştirme, karayolu ağları veya yer altı ulaşımı yoluyla bağlanması nedeniyle Ilfov'a olan ilgi de artıyor. Hem Ilfov'da hem de Bükreş'te bu gelişmelere yanıt verecek yetkililerin etkili kentsel politikalarına ihtiyacımız var.“, diyor geliştirici.

Romenler daha iyi bir yaşam kalitesi için daha iyi konutlar arıyor

Alıcıların ve geliştiricilerin sürdürülebilir, enerji tasarruflu evlere olan iştahının artmasıyla birlikte, şu anda gayrimenkulde sürdürülebilirlik ve teknolojik inovasyona artan bir ilgi var. Daha iyi bir yaşam kalitesi için genellikle doğaya yakın ve şehirlerden uzakta kendi evlerini inşa etmeyi tercih eden çok sayıda Rumen var. Böylece enerji verimliliği yoluyla uzun vadeli maliyetleri azaltmak için çevresel çözümleri, güneş panellerini, enerji geri kazanım sistemlerini ve sürdürülebilir malzemeleri ev inşaatına entegre ediyor.

Sıfırdan inşa edilen bir evin maliyeti, lokasyona, kullanılan malzemelere veya projenin karmaşıklığına göre değişir. Örneğin, 200 metrekarelik bir evin inşaat maliyetleri, kazı, temel, yapı, kaplamalar, kurulumlar, akıllı ev teknolojileri, ısıtma, soğutma, havalandırma ekipmanları vb. dahil olmak üzere 200.000 Avro ila 350.000 Avro arasında değişmektedir.

Konut geliştirme uzmanı Soren Lopadato, yeni trendler göz önüne alındığında emlak piyasasında birçok önemli değişikliğin ortaya çıkacağını söylüyor; bunlar arasında yerel bölgelerde aşırı kalabalıklaşmayı önlemek için kentleşme politikalarının uyarlanması ve altyapı – ulaşım ve kamu hizmetleri hizmetlerinin iyileştirilmesi de yer alıyor. Ayrıca, gayrimenkul geliştiricilerinin yeşil teknolojileri dahil etmesi ve enerji verimliliği sertifikalarını takip etmesi ve gelecekteki sakinler için kolaylıklar yaratması gerektiğinden, sürdürülebilir kalkınma için daha büyük bir baskı olacaktır.

READ  Asgari ücrete yapılan artış tutarı 1 Temmuz'dan itibaren yemek kuponlarından düşülecek / Maliye Bakanlığı çözüm için çalışıyor: yeni kararname geliyor

Bir yanıt yazın

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir